Per trasformare il garage in uno spazio abitabile serve una pratica di cambio di destinazione d'uso. In linea generale il cambio di destinazione d'uso di un locale si può sempre fare, ma è bene valutare attentamente caso per caso e seguire la normativa del comune di residenza.
IMMOBILI E "PACCHETTO CASA", CHE COSA CAMBIA
Anche per quest'anno la legge di Bilancio contiene non poche novità per il settore immobiliare in generale e per il "pacchetto casa" in particolare. Si va dalla proroga delle detrazioni relative agli interventi di recupero edilizio e di risparmio energetico all'aumento della deducibilità dell'IMU per gli immobili strumentali, dalla cedolare secca sui negozi locati allo sblocco dei rincari dell'IMU e della TASI, dall'estromissione agevolata alla riproposizione della rivalutazione delle quote e dei terreni.
Antonio Piccolo, Il Sole 24ORE – Estratto da “Consulente Immobiliare”, Edizione del 31 gennaio 2019, n. 1060, pag. 121-129
Professione
PENE PIÙ SEVERE PER I MEDIATORI IMMOBILIARI ABUSIVI
Inasprimento delle sanzioni per chi svolge abusivamente la mediazione immobiliare. Sarà questo l'effetto delle modifiche normative che, con un deciso giro di vite, puntano ad arginare l'abusivismo tra gli operatori del real estate, funzionando da deterrente per chi esercita la professione di agente immobiliare senza essere in possesso dell'abilitazione.
A cura di Confedilizia, Il Sole 24 ORE – Estratto da “Consulente Immobiliare, Edizione del 31 gennaio 2018, n. 1037
l mercato: le transazioni crescono, mentre i prezzi sono ancora in leggero calo. Cosa attenderci per il 2018?
“Vediamo uno scenario positivo. Lo scorso abbiamo chiuso con circa 535mila compravendite, quest’anno intorno a 550-560mila e il prossimo potremmo arrivare a 580mila, forse anche 600mila. La ripresa c’è, il cambiamento è ancora in atto, dettato da una rinnovata disponibilità da parte delle banche a erogare mutui a condizioni interessanti. Incide anche il calo dei prezzi: dopo il 30% di calo negli ultimi otto anni, oggi si va verso la stabilità”.
A febbraio l'indice destagionalizzato della produzione nelle costruzioni sale del 4,6% su mese, recuperando totalmente la flessione di gennaio e posizionandosi a un livello superiore a quello di dicembre. Nella media del trimestre dicembre-febbraio si riscontra un incremento congiunturale dell'1%. Su base annua, l'aumento è stato dell'1,6% secondo l'indice corretto per gli effetti di calendario, mentre l'indice grezzo segna un calo del 2,6% (i giorni lavorativi sono stati 20 contro 21 di febbraio 2016). Gli indici di costo diminuiscono dello 0,2% su mese per il fabbricato residenziale e dello 0,3% per il tronco stradale (con tratto in galleria e senza); su anno il costo sale dello 0,3% per il fabbricato residenziale, dello 0,6% per il tronco stradale con tratto in galleria e dell'1,1% per quello senza. Il contributo maggiore all'aumento dei costi di costruzione viene dai materiali.
Riparte il mercato immobiliare Compravendite in aumento complice l’inflazione pari a zero, i prezzi delle case sono rimasti gli stessi dell’anno. Dopo i segnali positivi del 2016, quest’anno potrebbe definitivamente invertire la tendenza dopo un decennio di crisi. Tre città toscane nei primi cinque posti della classifica delle compravendite: Prato, Livorno e Firenze. Salgono i rendimenti per l'affitto di case e negozi e scendono quelli degli uffici e box
Livorno al 2° posto nella classifica della ripresa immobiliare. Parte da Prato la ripresa delle compravendite di abitazioni. Seguono Livorno, Venezia e Firenze, dove si concentrano gli aumenti più consistenti rispetto al 2013, anno in cui il mercato residenziale ha toccato il fondo. È quanto emerge dalle statistiche provinciali dell’agenzia delle Entrate sulle transazioni immobiliari dell’ultimo triennio. Secondo l’ufficio studi Nomisma il 2016 dovrebbe chiudersi toccando le 517mila compravendite, in risalita del 28% rispetto al massimo ribasso del 2013, anno in cui si realizzarono solo 403mila transazioni (la metà rispetto al 2008). Ma la ripresa del mattone non viaggia alla stessa velocità sul territorio nazionale.
Michela Finizio, Il Sole 24 ORE – Primo Piano – 9 gennaio 2017
Se la cessione è imponibile ad Iva, l’agevolazione consiste nell’applicazione dell’aliquota ridotta del 4%. Sono inoltre dovute leimposte di registro, ipotecaria e catastale di 200 euro ciascuna, l’imposta di bollo, i tributi speciali catastali e le tasse ipotecarie.
Se invece la cessione non è imponibile ad Iva, l’agevolazione consiste nell’applicazione dell’imposta proporzionale di registro ridotta del 2% con il minimo di 1.000 euro, nonché delle imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna.
Se per acquistare la casa ti sei avvalso di un'agenzia immobiliare, puoi detrarre il 19% su una spesa massima di €.1.000,00 di "parcella" dell'agente, basta allegare la fattura dell'agenzia, se hai contratto anche il mutuo puoi detrarre il 19% sugli interessi passivi pagati fino ad un massimo di €.4.000,00. da allegare contratto di acquisto, contratto di mutuo, quietanza di pagamento degli interessi passivi ed eventuale altra documentazione relativa agli "oneri accessori" la fattura del notaio per esempio.
Il 2015 si è chiuso con un segno positivo per il mercato immobiliare. I dati raccolti dal Report urbano Fiaip 2015 confermano un’inversione di tendenza con lievi segnali di miglioramento per il mercato immobiliare italiano, già registrati da Fiaip nella nota del primo semestre 2015. Si consolida il trend di ripresa degli investimenti nel mattone ed aumentano (+8%) le richieste di acquisto immobiliare, fatta eccezione per i prezzi che restano in territorio negativo(ennesima diminuzione media di circa il 2,5% registrata nell’anno), tutti gli altri fattori sono in territorio positivo: aumentano il numero di compravendite effettuate, si riducono i tempi di vendita, si restringe la forbice tra prezzo richiesto e offerto.
Nel 2
