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Complesso immobiliare “La Fornace”

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Rif: FP019

PRATOVECCHIO STIA

AREZZO
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Incorniciato tra le colline del Casentino nel comune di Pratovecchio Stia si vende splendido complesso immobiliare parzialmente ristrutturato denominato “La Fornace”. Il complesso, nella sua locazione fronte strada, risulta comodamente raggiungibile oltre che visibile e si presta ottimamente per una qualsivoglia scelta di attività ricettizia. La proprietà consta di tre strutture distinte che hanno in comune la ristrutturazione nella copertura a coppi e tegole e la totale messa in sicurezza con opere di consolidamento strutturale. Nella parte centrale, distribuita su tre livelli, risiede la casa “colonica padronale” di 370 mq finemente ristrutturata con esterni in pietra, pavimenti in cotto, travi a vista, infissi esterni nuovi che riprendono lo stile rustico toscano ed il recupero delle porte interne riportate alla loro originaria bellezza in modo magistrale da antiquari del luogo. E' dotata di riscaldamento autonomo a radiatori ed è buone condizioni di manutenzione. Al piano terreno dall’ingresso principale accediamo alla doppia sala con camino, la cucina in muratura, due camere matrimoniali, una camera singola, un ampio bagno con vasca, un ripostiglio sottoscala. Al piano primo, a cui si accede con scale a vista si trovano altre due ampie camere matrimoniali ed un bagno con doccia. Al piano seminterrato, al quale si accede dalla comoda scala interna delimitata con un caratteristico cancellino in ferro battuto, troviamo in un’accogliente taverna con camino, una caratteristica cantina con volte a mattoni, il vano caldaia, la lavanderia e ulteriori spazzi comuni di circa 50mq ricavati dall’antica porcilaia. All'esterno unito alla struttura troviamo un bel forno a legna con comoda tettoia perfettamente funzionante. La struttura centrale è immediatamente collegata alla parte della “vecchia fornace” al di sopra della quale è stata ricavata una meravigliosa terrazza panoramica coperta ottima per l’organizzazione di catering e ricevimenti nelle assolate giornate che può offrire la splendida campagna del casentino.Accanto alla Fornace si trova “l’appartamento dei fuochisti” di 120 mq sviluppato su due livelli completamente ristrutturato ed arredato come la “colonica patronale” sviluppato su due livelli con al piano terra sala da pranzo con angolo cottura e camino, bagno con doccia e ripostiglio. Al primo piano troviamo un ampio salotto con una bella stufa a legna in ghisa, due camere matrimoniali ed un bagno con vasca. E' dotata di riscaldamento autonomo a radiatori ed è buone condizioni di manutenzione. Attigua all’appartamento si trova la “vecchia fornace”, una struttura di 250 mq con un’altezza di 7,5 mt e lasciata grezzo e privo di impianti e rifiniture su cui spiccano i due forni ancora perfettamente conservati ed i due ampi portoni ad arco che si aprono sul prato anteriore all'immobile al quale si accede dalla strada con una comoda ampia discesa. Distaccato dai primi due immobili descritti troviamo la terza struttura, “il fienile” un immobile di 155 mq sviluppato su due livelli lasciato al grezzo e privo di impianti e rifiniture. Il piano terreno, che conserva ancora gli antichi abbeveratoi per gli animali, di 47 mq con un bel loggiato esterno ed il piano primo di 78 mq con le classiche ampie aperture a mattoncini da fienile.Il complesso si completa con il terreno di 7977 mq delimitato da una bella recinzione in ferro battuto, per le parti a confine con le strade e con un torrente sul quale insiste l’utilizzo di una sorgente di acqua che alimenta una cisterna interrata utilizzata per l’irrigazione del giardino e per gli scarichi dei servizi igienici oltre ad un possibile utilizzo per alimentare il ricambio di acqua di una eventuale piscina. La stessa sorgente alimenta anche un'affascinante piccola cascata nel torrente sempre all'interno della proprietà. Gli impianti di riscaldamento sono alimentati a GPL anche se la struttura è raggiunta dal gas metano a cui può essere allacciata e per il quale è già predisposta.


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